Perché è che alcune case siedono sul mercato per un anno mentre altri vendono piaccia torte calde? Venditori frustrati daranno la colpa ad un cattivo mercato, mentre un buono beni immobili professionale gli dirà che molte volte, una vendita lenta spesso è attribuita al prezzo di listato.

Se una casa è troppo cara, gli acquirenti staranno via. Ma, se il prezzo è competitivo con case simili nell'area e "show" migliore della competizione, avrà una migliore opportunità di essere venduto rapidamente.

Il segreto sta perfezionando una tecnica che è americana come torta di mela: acquisto comparato.

Anche se comparando case con stili diversi, piazza-lunghezze espresse in piedi e le ubicazioni stanno sfidando, i professionisti di beni immobili ancora sentono è uno dei migliori metodi di usare quando determinando il valore di mercato di una casa.

Un agente di beni immobili responsabile valuterà efficacemente il valore di una casa attraverso un processo noto come l'Analisi di Marketing Comparata (CMA). Dando un sguardo alle bene, come una piscina più grande di spazi viventi e normali, una vista fantastica, parchi di città adiacenti e le altre attrazioni l'agente comincerà a comparare la Sua casa con proprietà simili, "comparables" chiamato che ha venduto nell'area fra gli ultimi sei mesi. Tipicamente, l'agente è capace di raccomandare una serie di prezzo realistica che assicurerà Lei supera dollaro ed un ragionevolmente

Fattori come l'ammontare di tempo necessitato di vendere la Sua casa possono alterare drammaticamente comunque, la raccomandazione di prezzo dell'agente.

Tipicamente, le persone dovrebbero controllare con uffici di beni immobili nella comunità per determinare la durata tipica che i listati sono sul mercato. I soci di vendite spiegheranno che le "norme" di marketing variano con prezzi e proprietà. Basato su questo criterio, l'agente si sente fiducioso che lui o lei saranno capaci di venderlo per un prezzo che Lei e l'acquirente, sarete felici con. Comunque, se Lei è sotto costrizioni di tempo a causa di cambi di lavoro inaspettati o accordi commoventi Lei ha fatto su un'altra proprietà, questo restringerà le Sue opportunità di vendere la casa per dollaro di cima nel mercato.

PresumendoLa ha tempo sufficiente per introdurre sul mercato la casa, ecco alcuni piccoli passi che Lei ed il Suo agente potete cominciare a trovare il prezzo corretto per la Sua proprietà.

I migliori paragoni possono essere fatti con case simili come le quali sono state vendute fra gli ultimi 45 giorni opposte ai sei mesi standard. Alcuni fattori più lunghi ed altri, come l'economia potrebbero coprire di nuvole la Sua prospettiva di quanto la Sua casa realmente vale.

Un altro buon parametro è rivedere la vendita fissa il prezzo di di case che appena sono state vendute e sono state state chiusure pendenti. La maggior parte di servizi di Ml offre informazioni su quantità pendente quello la maggior parte di agenti di beni immobili dovrebbe essere capace a sostenga con Lei.

Una buona regola di pollice prima di mettere un prezzo è fare 20 paragoni di proprietà comparabili all'interno di un uno-miglio raggio di casa Sua. Una volta completò Lei può sentirsi a suo agio che il prezzo che Lei ha scelto è un buon indicatore di livello del valore della casa e non scoraggerà acquirenti qualificati.

Essendo aperto ed onesto circa quello che Lei considera le più grandi forze della casa e le più grandi debolezze aiuterà anche un agente a trovare un buon tatto per come a migliore valuti (o stima) ed introduca sul mercato la Sua casa. Pensi alla Sua casa come se Lei fosse l'acquirente. Se la Sua casa è elencata al prezzo corretto, Lei è in viaggio bene per una vendita veloce e fruttifera.

W. Troia Swezey è l'autore di "Come Determinare Il Prezzo Di Casa Sua." Come un Agente immobiliare a secolo 21 Paul & Associates, lui ha aiutato molti individui con le loro necessità di beni immobili. Visiti il suo sito web per scaricare il suo e-libro gratis, i Segreti di Beni immobili" Espose". http://www.TroyIsMyRealtor.com o manda per posta a: TroyC21@usa .net