Clicchi Qui per più articoli | | Dando ospitalità a Bill - cambi in diritto per comprare schema | da: Nicola Bullimore | Al momento gli inquilini di consiglio sono capaci di acquistare la loro proprietà affittata dopo 2 anni di affitto. Comunque, questo sta quasi per cambiare. Come del 18 gennaio 2005, l'Edilizia nuova che Bill diviene che legge ed i 2 anni correnti cambieranno ad un periodo di 5 anni. Questo vuole dire, che una volta le proposte entrano in forza, alcun inquilino di consiglio nuovo dovrà aspettare 5 anni prima di avere la scelta di comprare la loro proprietà.
C'è anche una proposta per estendere il periodo durante il quale i padroni di casa possono costringere proprietari a rimborsare alcuni o tutto, dello sconto determinato su una proprietà nel caso di una prima rivendita.
Attualmente, acquirenti di una proprietà che è stata comprata sul diritto per comprare schema, può vendere dopo 3 anni senza requisito per fare alcuni rimborsi dello sconto. La proposta suggerisce questo dovrebbe essere esteso a 5 anni. Perciò, chiunque che vende una proprietà comprò sotto il diritto per comprare schema fra 5 anni dell'acquisto, sarà richiesto di rimborsare una percentuale dello sconto determinato. Le figure di rimborso sono come segue: -
Attualmente
Vendita fra il 1 anno. 100%
Vendita fra il 2 anno. 66%
Vendita fra il 3 anno. 33%
Ammontare di proposta
Vendita fra il 1 anno. 100%
Vendita fra il 2 anno - 80%
Vendita fra il 3 anno - 60%
Vendita fra il 4 anno - 40%
Vendita fra il 5 anno. 20%
Con la goccia predetta in prezzi di casa nel 2005 (valutazioni di proprietà più basse che vogliono dire) combinato con le proposte nuove restrizioni più lontane su inquilini di consiglio che desiderano acquistare, ora può essere un buon tempo per considerare un diritto per comprare.
I cambi proposti nel diritto per comprare schema includono misure per ridurre l'attrazione di acquistare una proprietà scontata con la prospettiva di venderlo per fare un guadagno.
L'idea iniziale del diritto per comprare schema era dare a famiglie comuni l'opportunità di possedere le loro proprie case, qualche cosa loro non sono potuti essere capaci permettersi altrimenti. Ci sono comunque preoccupazioni sugli effetti che questo ha avuto su scorta di edilizia locale ed un numero di persone che fanno guadagni esorbitanti da frutti abbattuti dal vento potenziali in aree di proprietà costose.
Lo sfruttamento nel diritto per comprare schema
Ci sono stati molti schemi dove terze società di festa incoraggiano inquilini per acquistare le loro case sotto il diritto per comprare schema, offrendoloro incentivi in contanti. L'inquilino acquista la proprietà ad un prezzo scontato sotto il diritto comprare schema e simultaneamente scambia contratti per vendere la proprietà alla società dopo 3 anni a che il punto nessuna sanzione penale di sconto sarà rimborsabile. L'inquilino affitterà la proprietà alla società e traslocherà dalla casa con una somma in contanti. Questo lascia la società liberare affittare fuori la proprietà alle percentuali di noleggio di mercato correnti.
Dopo tre anni l'inquilino vende la proprietà alla società. La società o continuerà ad affittare la proprietà a percentuali di mercato o la proprietà sarà venduto su ad un profitto sostanziale.
L'incentivo per l'inquilino è la somma di grumo offerta che può essere da £5000 a £26000 dovunque ma essere una percentuale dell'equità della proprietà acquistata di solito. Questo potrebbe essere attraente ad inquilini che non augurano acquistare la loro casa corrente o sperare di acquistare una proprietà in un'altra area come li darà un deposito fatto e pronto per comprare un'altra casa.
Le proposte nuove sono disegnate fare questo tipo di vendita meno attraente e prevenire l'affarismo così come assicurando edilizia locale per il meno bene via.
I cambi proposti in sezione 180 e 182-189 dell'Edilizia l'Atto 2004 entrerà in vigore 18/1/2005.
Per ulteriori informazioni su un diritto per comprare ipoteca, visiti Diritto per Comprare sito web al Diritto per comprare sito web.
Sull'autore Nicola Bullimore sta lavorando con persone che riguardano problemi finanziari per un numero di anni. Per ulteriori informazioni riguardo a problemi di debito, per favore visiti le Domande di Debito sito web. | |
